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深圳CAZ,未来30年粤港澳大湾区最好的投资目的地!

2017-7-7 16:02| 发布者: 南国红豆| 评论: 0
摘要 : 前天在接受深圳电视台财经频道记者采访的时候被问到中国楼市泡沫的问题,我的观点是现在的中国几乎每一个城市都存在楼市泡沫,但泡沫风险危害程度不一样,有些城市的楼市泡沫不代表就一定会有大灾难。楼市泡沫的破裂 ...

前天在接受深圳电视台财经频道记者采访的时候被问到中国楼市泡沫的问题,我的观点是现在的中国几乎每一个城市都存在楼市泡沫,但泡沫风险危害程度不一样,有些城市的楼市泡沫不代表就一定会有大灾难。
楼市泡沫的破裂取决于一个国家或者一个城市的经济增长速度能不能有效地化解楼市泡沫带来的风险,简单表述就是,当一个城市的经济增长能够持续稳健向上发展的时候,这个城市的楼市风险就会相对小很多;同样,当一个城市的经济出现负增长,后继乏力的时候,这个城市的楼市泡沫所带来的风险就要大很多。
深圳楼市有没有泡沫?肯定有!过去十年深圳房价涨了超过200%,积累的泡沫已经不小了!
深圳楼市的泡沫有没有风险?凭我从事房地产媒体十几年的经验以及居住在深圳27年的经历,我可以很负责地告诉大家,深圳楼市最危险的时候已经过去了!
2016年应该是深圳楼市风险最大的一年,因为这一年的楼市几乎有点失控,整个城市的房地产市场都处于一种高度亢奋状态,如果不是10.4新政的及时降温,任由市场“信马由缰”的话,2016年的楼市远不止疯涨60%这么简单,有可能到今年这个时候就已经彻底“爆表了”!
好在深圳市政府政府宏观调控手段及时出来,今年开始已经看到深圳的楼市逐步走向平稳发展,从今年上半年的整体情况来看,楼市成交有所降温,成交价格有轻微的下跌,楼市正慢慢的回归到理性的轨道上来。
这样一来,深圳楼市的危险系数降低了不少!
一边是深圳市政府出台政策严格监管房地产发展,一边是地方政府和中央政府对深圳城市发展不断追加利好政策,在双管齐下的模式推动下,深圳房地产投资已经成为全球最稳定的投资市场之一。
这些年深圳的发展从来没有缺少过热点,从西部空港到深圳东进、从前海蛇口自贸区到粤港澳大湾区,深圳这座不缺钱的城市几乎像打了鸡血一样的赶超着北上广,赶超着香港,赶超着纽约、伦敦、东京等等。很多朋友都觉得生活在这座城市有点累,但很有激情!
自从今年年初的两会期间国务院确定了粤港澳大湾区的发展战略以来,处在湾区核心地段的深圳再次掀起了一浪又一浪的建设高潮。

据了解,自粤港澳大湾区落地之后,深圳原有的发展规划几乎全部进行了“升级”处理,一切规划都是围绕着如何打造“全球第四湾区”这一目标推进的,对照发展的是美国的纽约湾、旧金山湾以及日本的东京湾等三大世界级湾区,从这些湾区的成功案例中找到适合我们发展的经验和资源,因此,作为未来全球第四大湾区的“粤港澳大湾区”,无论是建设速度、建设规模、以及整体规划等方面,都有可能超越其他的三个湾区成为全球最具发展空间的湾区。

记得三年前去台湾考察房地产的时候,台北的同行告诉我,他们很羡慕大陆人民,因为大陆人民有一个全球执行力最强的政府!同时有一个过去30年全球经济增长最快的国家!现在的大陆,几乎没有什么规划和建设是不可能实现的!而反观台湾,现在来看是这样,十年后过来看还是这样,只是比现在更旧一些!
确实,作为一个亲历了中国发展最快30年的60后,我们见证了中国每一个奇迹的诞生!作为一个来深27年的新移民,我见证了这座神奇城市“神一样”的发展!
就拿我们最熟悉的宝安中心区来说,10年前,这里还是一片滩涂和填海区,而10年后的今天,这里已经成为前海蛇口自贸区最核心的“中央活力区”,用英文表述就是CAZ(Central Activity Zone)。

根据国际惯例,CAZ内除集中发展金融及商务服务业(贸易、专业服务、出版、广告、媒体及教育)以外,与旅游相关的功能和活动更加集中,各个城区在保存历史建筑以及某些政策指定保护区域的基础上,尽力为商务、旅游、零售等相关的商业开发提供支持,尽力为中介机构、院校及服务机构的发展提供必要的条件,并在考虑环境、土地综合开发以及交通运输能力的基础上,使商业开发的密度最大化。

相对于CBD(中央商务区)来说,CAZ更注重多样性、活力持久性、以及空间的人性化,这个区域融合了商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光以及多元化产业等功能。
目前CAZ区域内包括有宝安区政府等政府行政机构、建筑面积大约10万平方米的宝安区体育中心、面积超过4.8万平米的图书馆、方圆900米范围内有1500座位剧院,600座位音乐厅、以及3.4万平米的青少年宫。

同时,这里还将修建华南地区最大的滨海主题公园。华侨城集团在今年以45.8亿元拿下CAZ地区靠近海边的地块,计划投资100亿打造总面积168万平方米的超级滨海主题公园,建成后将是一个升级版的“欢乐海岸”。


CAZ中心区最大的商业综合体鸿荣源·壹方城也将在今年的10月28日开业,这个商业综合体总建筑面积36万平方米,已经和全球380多个知名品牌签署了进驻协议,届时将是深圳最大的国际知名品牌汇集的地方。

CAZ中心区最大的高端住宅项目【鸿荣源·壹方中心|玖誉】 178平米复式臻品住宅单位现正持续销售。其中鸿荣源·壹方中心|玖誉178平米复式臻品,打造6.2米层高,楼上楼下双层空间,重新定义居住尺度,让住宅在层级递进间,为塔尖精英阶层带来“壹”层空间,上“壹”层生活享受,完美演绎空间“双层记”。 据悉,玖誉将在7月8日邀请深圳著名的城市规划专家谭刚老师举办一场《揭秘 链接未来与全球的粤港澳大湾区》主题讲座,我们可以聆听规划界专业人士详细解读CAZ在未来粤港澳大湾区发展过程中的重要性。


作为粤港澳大湾区的核心组成部分,CAZ中心区规划超前、设施完善、生活氛围浓厚,既有自成体系的产业形态,也能够最近距离享受前海蛇口自贸区以及粤港澳大湾区建设所带来的发展机会,在当前稳定的市场环境之下,这样有明显成长空间的区域将会是投资者最理想的“目的地”!
《揭秘 链接未来与全球的粤港澳大湾区》主题讲座
时间:2017年7月8日14:00—17:00(星期六),14:00签到,14:30讲座。
地点:深圳市宝安新中心区鸿荣源壹方中心营销中心一楼大堂(宝华路东,靠近宝安区政府)


声明:来源于壹周君(ID:yizhoujun001)。本文不代表塔木德大讲堂观点,仅供读者参考。
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